¿Sabias qué Amerita ser un Tasador de Propiedades en los Estados Unidos ?

Los tasadores de propiedades se conocen generalmente como tasadores de bienes raíces. Esta es una categoría de profesional de bienes raíces que determina el valor de los bienes raíces. Esta es una industria fuertemente regulada, con supervisión tanto a nivel estatal como federal.

Diferentes tipos de tasadores de propiedades

Se reconocen tres tipos de tasadores:

• General
• Residencial certificado
• Con licencia

Los tasadores generales pueden tasar cualquier tipo de propiedad y es más probable que trabajen en valoraciones comerciales. Los tasadores con licencia tienen el nivel de licencia más bajo y tienen menos capacitación formal que los tasadores residenciales generales o certificados. Los tasadores con licencia tienen más restricciones sobre los tipos de propiedad que pueden valorar, y cada vez menos prestamistas contratarán tasadores en este nivel de licencia para el servicio.

El tasador típico contratado por un prestamista para valorar una propiedad para una transacción de bienes raíces es Residencial Certificado.

Licencia de tasador

Los tasadores de bienes raíces están autorizados por estados individuales, con la supervisión federal del Subcomité de Tasación (ASC). Los tasadores elegibles se enumeran en el Registro Nacional, que es una base de datos mantenida por la Junta de Calificaciones de Tasadores (AQB) que contiene los nombres y el estado de la licencia de los Tasadores Generales con Licencia del Estado, Residenciales Certificados por el Estado y Certificados por el Estado en general que son elegibles para realizar tasación de propiedades en conexión con el gobierno federal Transacciones Relacionadas.

Para convertirse en un tasador de propiedades con licencia, las personas deben cumplir con un conjunto estricto de criterios que incluyen educación en el aula y capacitación en el trabajo como aprendices.

Capacitación de tasadores

Antes de que un aprendiz pueda ser patrocinado por un tasador con más experiencia, primero debe completar una capacitación en el aula (o capacitación en línea) que cubra:

• Principios básicos de evaluación (30 horas)
• Procedimientos básicos de tasación (30 horas)
• USPAP nacional de 15 horas o equivalente (15 horas)

Además de la capacitación en el aula, los nuevos tasadores son capacitados en el campo por tasadores más experimentados que tienen un nivel de licencia de Residencial Certificado o General.

Se requiere capacitación en el campo de 2000 horas durante 12 meses o más antes de obtener la licencia. Se requiere capacitación en el campo de 2500 horas durante 24 meses o más antes de convertirse en un Tasador Residencial Certificado.

Una vez finalizada la formación, el solicitante debe realizar un examen largo y completo, así como un examen oral. Cada estado mantiene un sitio web con información sobre los requisitos de licencia, requisitos de formación e información sobre exámenes.

Entrenamiento en el campo

Los aprendices de tasadores salen al campo con sus patrocinadores. Esto significa que visitan la propiedad para ser valorados y realizar ciertas tareas, que incluyen:

• Medir la vivienda y las dependencias.
• Hacer un diagrama de las medidas del edificio (s)
• Tomando fotografías por dentro y por fuera
• Evaluar el estado y la calidad de las mejoras.
• Evaluar cualquier influencia externa que pueda afectar el valor (vías de tren, líneas eléctricas, propiedad comercial, carreteras con mucho tráfico)
• Evaluando el vecindario

Capacitación en la oficina

Además de salir a visitar propiedades individuales, los tasadores en formación realizan tareas adicionales para ayudar a su patrocinador (tasador supervisor) con la valoración de la propiedad:

• Sacando mapas aéreos
• Leer mapas de inundaciones
• Buscando información de zonificación
• Buscando información de propiedad
• Investigar historiales de transacciones
• Determinación de las características del mercado (creciente, decreciente)
• Ingresar datos en el informe
• Todas estas tareas son parte del aprendizaje para convertirse en tasador de propiedades con licencia.

¿Por qué tanto trabajo?

Los tasadores de propiedades pasan por una gran cantidad de capacitación para asegurarse de que cuando obtengan la licencia, tengan el conocimiento y las habilidades para evaluar adecuadamente el valor de los bienes raíces.